旗竿地での建て替え(賃貸マンション)

2012年01月24日 19時03分

旗竿地での建て替え

こんにちは。
住みなれたこの土地で、安心して暮らすために家を建て替える事は、完全に不可能なのでしょうか？
旗竿地での建て替えを希望していますが、
路地状部分の幅が2.57m、路地部分の長さが26mと、愛知県建築基準条例基準をみたしておりません。
路地状部分の私道は、我が家のみ使用しております。
路地状部分を空地とする、市町村に移管する、などして、建築許可をいただける可能性はないでしょうか？
また、敷地の一部が60m2の山林（自己所有）と10m程度接しています。
この山林を空地として、建築許可をいただくことはできないでしょうか？
なお、山林は宅地に挟まれており、道路とは接しておりません。
25年ほど前に中古住宅として取得しましたが、再建築不可の情報はいただいておりませんでした。
現在住んでいる建物は、築40年を超え老朽化が進んでいます。
教えてください。
どうぞよろしくお願いいたします。

調整区域での完全２世帯住宅

調整区域に土地があります。
完全２世帯住宅を検討しております。
先日境界立会、分筆の手続きをとってきました。
しかし、同居する親世帯が建築地には住んだこともなく、2世帯住宅は建築できないと土木事務所に言われました。
建物は玄関、キッチン、風呂、トイレが2つづつ。一階が親世帯、ニ階が子世帯の住居です。
建築主である子世帯主人以外（妻、妻の親）は全くこの土地には住んだことがありません。
どうしても玄関、水まわりは別々にしたいのです。
何か方法は有りませんでしょうか？

新築住宅の契約について

地元の工務店で条件付の土地を購入・木造住宅を新築する予定です。
プランの決定に時間がかかり、
最初の打合せから３・４ヶ月たっております。
２週間ほど前プランがきまりました。
（全く違う２案から、１案にしぼりました）
工務店は年内の契約を要求していますが、
窓の位置も大まかに決まったのみ、
キッチン・トイレなどの仕様も工務店の標準で見積もりしているのみで
ショールームに行っていない
外壁もまだ検討したいのに、標準のケミューパワーコートで見積もりしているのみ
照明・スイッチなども頼んで図面はもらえたが説明をうけていない
勾配天井などあるので、詳細な断面図を要求してしぶしぶ出してもらえたが、間違っている。
という状況です。
工務店側は、通常から
プラン決定後、指定部分以外は標準で見積もり→契約→仕様決め→差額見積もり
と進めているらしいく、私たちへの対応は通常のお客さん以上といいます。
そのようなものなのでしょうか？
契約して、手付けをもらえないと図面を作れないそうです。
まだ未確定のことが多いのに、金額をきめて契約するのが不安です。
契約図には平面と立面図のみだそうです。
一般的にはどの段階で契約とするのでしょうか？
おしえてください。
宜しくお願いいたします。

天井からの水漏れ

以前、基礎から水が染みでている件で、相談させていただいた者です。
その節はありがとうございました。
ところで、いきなり今日、１Ｆの天井から水漏れしました！
我が家は、２Ｆにキッチンがあるのですが、キッチンの水道の配管の部品から水が少しづつ漏れ、それが１Ｆの天井をつたわったようなのです。（業者の見立て）
問題の箇所から１Ｆの部屋の天井を横断する形で窓枠までつたわり、天井のクロスとクロスのつなぎ目から水が滴っている。。
窓枠とクロスの継ぎ目から水があふれ、窓枠の真ん中が水の重みでやや下がっています。
随時漏れている量は少しですが、築２年半、蓄積してそうなったようです。
カーテンと布団もびしょぬれで、カーテンには茶色い染みが出来ました。
あさって、基礎の水漏れの原因を探るため、床下点検口を作りに来る事になっていたので、その時に天井をはがすそうなんですが、かなり大掛かりになりそうです。
カーテンも、新しい領収書があれば払います！と来た人は言いましたが、オーダーで高価なものなので、後でやっぱり払えませんと言われても困ります。
なので、先に発注するのは恐いです。
家を買う時、営業の人はかなりお金にしぶい人だったので。。
瑕疵保険は加入しています。
建設会社としては、どこまで弁償してくれるものなのでしょうか？

自殺の重要事項説明義務

新築分譲住宅購入にあたり近所の人から３年前に自殺が有ったと聞き契約解除を考えています。
　重要事項説明書に記載がなかったのですが、不動産会社に聞いたところ分譲会社の前の前の所有者が「貸し店舗経営」をしていた時に入居者の「自殺」が有ったとの事が判明。
　分譲会社が前所有者から買う時には既に更地の状態で土地を購入し、「自殺の事は聞いていたが、前の前の所有者の時の事で更地の状態。」たとの事。
重要事項説明の義務は、無いのでしょうか？。
Ａさん（自殺が有った当時の所有者）
　↓
Ｂさん（相続により取得）
　↓　建物解体済み
分譲会社
　↓
　私

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