賃貸マンションｏｒ分譲賃貸マンション(賃貸マンション)

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賃貸マンションｏｒ分譲賃貸マンション(賃貸マンション)

2012年01月24日 18時58分

賃貸マンションｏｒ分譲賃貸マンション

はじめまして。
賃貸マンションを探している中で、分譲賃貸物件を多く目にします。
分譲賃貸となると、同じマンションの中に３ＬＤＫや４ＬＤＫが含まれる事が多いですよね。
私は一人暮らしをするのですが、分譲賃貸だと、掃除や何かの当番などが回って来たりするのでしょうか？
普通の賃貸マンションとの生活面での違いを教えてください。

相続により姉が所有している賃貸マンション　名義変更　ローン

相続により姉が所有している賃貸マンション　名義変更　ローン

去年姉が相続した賃貸マンションですが、事情により私がその一部に住むことになり、
同時に私の名義に変更することになりました。
遺産分割協議をやり直してもよいのですが（他の姉妹を含み全員の同意も得ているので）、
贈与扱いになったりと面倒なのでそれより売買契約を結び買い取る形を取ろうと考えました。

姉は所有した際に建物にあった債務を支払っているので、その分を含み、建物の評価額からも
ふさわしい額で売買することにしました。
親族間売買ですが、価格は特に安くなっていません。
ところがローンを申し込もうとしても親族間売買であること、賃貸物件であることから
ローンを引き受けてもらえません。
（居住用スペースは全体の1/2には少し満たない状態です。庭や専用階段などを含めれば
1/2を越えます。）
土地が姉妹の共有になっているのが問題なのかと考えましたが、全員が担保に同意しているので
その点は問題ないと言われました。
返済額は家賃収入から十分返せる額なのですが、私には今まで収入がなく、主人は別のローンを
組んでいる為でしょうか？

何かうまく、住宅ローンのようなものを組めるアイディアはないでしょうか？
折角今は利率が低いので、なるべくいいローンを組めたらと思うのですが。
売買の際には不動産会社を通しますし、もし分割協議のやり直しの方が良いのならばやり直しし
ても構いません。

売買の際に住居用と賃貸用とに売買価格を分けて契約し、住居用には住宅ローンを組んで
残りは別のフリーローンにして組み合わせる、など色々考えてはみたのですが・・・

お知恵を拝借できれば有難いです。

よろしくお願い致します！

賃貸マンションの玄関が寒くて困ってます。。

いつもお世話になっています。
寒くて困っているので質問します。
今年の夏に鉄筋コンクリートの２DKのお部屋に引越しをしました。
玄関を入ったらすぐダイニングキッチンで奥に２つ部屋があるような形です。
部屋探しをしているときに玄関からすぐ部屋があるようなところは借りないようにしよう！！と思っていたのですが収納なり部屋の間取りなり環境なりを考えてこの部屋に決めました。
玄関を入って少しでもいいので廊下が欲しかったのですが・・・。
（来客や業者などに部屋を見られたくない、猫がいるので飛び出し防止など）
冬になり不安に思っていたことが的中しました。
玄関が見えているととても寒い！！！！
隙間風が入っているのか分かりませんが玄関から寒くて困っています。
今はダイニングにいけなく１つの部屋で生活している感じです。。
ダイニングには暖房器具が何もありません。
そこで何かいい方法があれば教えていただきたいと思います。
ロールカーテンは考えたのですが賃貸なのでビスでとめたりということはなるべく避けたいと思っています。
困っているので宜しくお願いいたします。

ケーブルテレビの宅内工事（賃貸マンション）

都内の賃貸マンションに住んでいるものです。

先日、ポストにJCNのチラシが入っており、住んでいる賃貸マンションがケーブルテレビを採用することになったため、宅内工事の希望日を書いて提出するようにと書かれていました。
チラシの右上にはマンションの管理会社の名前が小さく印刷してありましたが、どう見てもCATV業者が輪転機で刷ったものです。

マンションの管理会社から連絡は一切ありません。
また現在、地デジ、BS共に視聴可能な状態であり、なぜ今さらケーブルを導入するのか、良く分かりません。

ケーブルテレビといえば、宅内点検商法が目につき、あまりいいイメージがありません。
以前CATVの関連会社で働いていましたが、営業も派遣の方が多くて入れ替わりが激しく、トラブルが多い印象があります。
この状態で家に上げてくれと言われても、ハイそうですかという訳にもいきません。

管理会社はお休み中のようで連絡が取れないため、質問させてください。
この宅内工事は受け入れなくてはいけないものですか。
来月引っ越しを予定しており、あまり関わりたくないというのが本音です。

期限も今日明日と書かれており、あまりに急で不信感が募ります。
詳しい方、ご教示ください。

賃貸マンション備え付け設備の修理代について

現在生活している賃貸マンションに備え付けの電気温水器（三菱：ダイアホット）があるのですが、どうも水漏れしているようなのです。
いつも朝のシャワーにしか使っていないのに、夜に部屋に帰ってくる頃には空になっています。
水が漏れている音もするし、深夜の電気料金がすごく高くなっていたので、ほぼ間違いないと思いますので、修理を依頼しようと思います。
そこで皆さんに教えていただきたいのですが、こういう賃貸マンションの備え付けの温水器を修理してもらった場合の修理代は自分で払わなければいけないのでしょうか。それとも、管理会社もしくは大家に請求していいのでしょうか。

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