賃貸マンションの更新料について(賃貸マンション)

2012年01月24日 18時56分

賃貸マンションの更新料について

有る法人にマンションを賃貸しています。
この法人は来年２月に更新を迎えますが
7月頃まで賃借し、その後退去したいとの申し入れが有りました。
この様な場合更新料の請求は可能でしょうか？

また過去2年毎更新料前回分は、案内もしなかったのですが受領していません。
この様な場合相手から遡っての徴収は可能でしょうか？
よろしくご指導ください。

賃貸マンションの明け渡しについて

契約は今年の９月までありますが、マンションの老朽化により入居者が減少し明け渡しを言い渡されました。新しい入居先を探していますが、現在の居住している家賃や便利さが同等の場所がなかなか見つかりませんがどの様に対象すればいいでしょうか？条件が目がねに合うまでは契約期間が過ぎても現在地で居住できますか？また最低限の家主の責務を教えて下さい。

賃貸マンションで、家賃がとれるのはいつまで？

現在、区分所有のマンション５室を賃貸しているサラリーマン大家です。
５室の内容は、以下のようです。
　・板橋区の投資用ワンルーム１室（築１７年）
　・地方の分譲マンション３ＬＤＫ１室（築１７年）
　・地方の分譲マンション３ＬＤＫ３室（築２年）
本業があるので、管理など不動産屋さんと管理会社に任せきりです。

２年後に早期退職を考えていて、退職後の無年金期間の１０年間は
家賃で生活したいと思っています。その後も年金の補充としたいと思っています。

マンションも古くなると家賃が下がるのは仕方ないですが、
これから先、１０年後２０年後となると、築３０年にもなりますね。
そうすると大規模なリフォームをしないと家賃は期待できなくなるのだろうかと、気になりだしました。
そうすると、手元に残る収入の大幅減は避けられないので、甘く見積もると痛い目にあうかなと・・・。

家賃収入は築何年ぐらいまで、期待できるものでしょうか。また、物件の価値を維持するための
リフォーム代はどの程度積み立てておくべきでしょうか。
経験をお持ちの方、ご助言いただけましたら幸いです。よろしくお願いします。