賃貸住宅でのご近所付き合いについて質問です。(賃貸)

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賃貸住宅でのご近所付き合いについて質問です。(賃貸)

2012年01月12日 21時01分

賃貸住宅でのご近所付き合いについて質問です。

区の班組長になって困ってます。
アパートへ引越したのですが、いきなり班組長になりました。（７戸しかなく、順番決まってるそうです）
仕事は回覧まわすことらしいのです。
前任者の話では会長がしつこく総会・その他の行事への
参加を催促しに自宅へ来るそうです。（その方は一度も参加しなかったそうですが）
もちろん、私も参加する気ないです。
何度も引越ましたが、
賃貸契約でこんなの初めてですごい戸惑ってます。

福岡市内です。
知らない人へ電話番号知られるのがすごい嫌なので
教えなくてもいいでしょうか？
ずっとここに住むことはもちろん
ないので。
名簿に載って不特定多数の人に連絡先しられるのが嫌です。
どうしたらいいのでしょうか？
正直に教えたくないですと言ってもいいでしょうか？
どなたかアドバイスお願いします。とても憂鬱になってます。
そんなことで？と思われるのは覚悟してますが、
知らない人から、電話なる恐怖に怯えています。
私は神経質すぎる性格です。
しつこく電話鳴ったりすると、考えただけでおかしくなります

分譲賃貸マンションの一室

不動産で　賃貸マンションを捜していた所　
条件の合う物件があったのですが、個人の方の分譲賃貸マンションでした。
賃貸と分譲賃貸の　大きな違いって何ですか。
メリット、デメリット、契約時の注意点など教えてください。
不動産では、分譲だと管理組合があり　総会で発言は出来るが　
投票権はないと言われました。
私としては　それ程のデメリットと思いませんでしたが、
賃貸で住んでも理事会の役員などすることがあるのでしょうか　
分譲の方たちの中にうちだけ賃貸だと　住みにくい事があるでしょうか　　
物件は良いのですが　その事だけが気になっています。
いろいろ教えてください。

水道凍結トラブル　賃貸仲介業者の責任　水抜き説明

　北海道の寒冷地の建物賃貸借契約で、借主が仲介業者の紹介によって、個人自主管理の貸主の建物を賃貸した場合で、水道凍結・水道管破裂のトラブルで悩んでおります。

　・借主が、長期間不在で賃貸契約中の部屋が水道管破裂により、限度額以上の被害。
　・借主は、仲介業者・貸主から水抜き作業の説明を受けていない。
　・借主は、温暖な地域に在住ではあったが、「他の物件を借りた際は水落しの方法をすべて教えてくれた！」と主張している為、水落しをしなけらば凍結の恐れがあることは認識できた事が推測できる。
　・借主は、住宅家財保険の借家人賠償保険付（水もれの際の限度額100万円）のものに加入。　（個人賠償保険は1,000万円まで）
・10日以上外出の際は、契約上貸主まで連絡する旨の記載があるが、今回借主はその義務を怠っている。
　・借主の主張は、説明をしていない仲介業者（もしくは家主）に責任があると主張。
　・通常賃貸借契約では、借主には、善良なる管理者の注意義務があり、今回の場合もしばらく家を放置していた場合の責任問題の有無。

上記の場合で、　
　・保険を利用した場合でも、水ぬれ損の場合100万円限度と記載があるため、保険の上限を超える残りの費用が、通常、借主負担になるので、借主は水落しの事実を知らなかった為、責任がないと主張しており、仲介業者への責任追及をできるかどうか。
　・仲介業者には、説明義務があるかどうか。
　・貸主と借主との契約であるため、仲介業者ではなく貸主に説明義務追求できるかどうか。
　・また、保険の査定に詳しい方がいれば、保険をうまく適用できるかどうかを教えてください。

宜しくお願い致します。
　

　
　

電力の容量について。(賃貸契約書記載と、電力会社との契約)

いつもお世話になっています。
賃貸マンションに住んでいるのですが、契約書をよく見ると、
契約書の＜建物の設備の状況＞の電気の項目のところに、
[容量]２０A(アンペア)　[メーター]専用　[動力]無
と書かれていました。
実際に、東京電力との契約は
従量電灯Bの３０A
なのですが、アンペアが違っていても、大丈夫なのでしょうか？
別件で、貸主に苦情を出そうと思っているので、
今後も含めて、こちらの非でトラブルが起こってはいけないと思っています。
もし、将来的にこの違いが原因で漏電など起きる可能性があるのであれば、
今のうちに変更しておこうと思うのですが。
（万一トラブルがあり「２０Aって書いてあるのに、３０Aで契約したのだから、
今回の借主の非だ」とか言われたら困りますので。。。）
何もなければ良いのですが、念のため大丈夫かどうか教えてください。

相続により姉が所有している賃貸マンション　名義変更　ローン

相続により姉が所有している賃貸マンション　名義変更　ローン

去年姉が相続した賃貸マンションですが、事情により私がその一部に住むことになり、
同時に私の名義に変更することになりました。
遺産分割協議をやり直してもよいのですが（他の姉妹を含み全員の同意も得ているので）、
贈与扱いになったりと面倒なのでそれより売買契約を結び買い取る形を取ろうと考えました。

姉は所有した際に建物にあった債務を支払っているので、その分を含み、建物の評価額からも
ふさわしい額で売買することにしました。
親族間売買ですが、価格は特に安くなっていません。
ところがローンを申し込もうとしても親族間売買であること、賃貸物件であることから
ローンを引き受けてもらえません。
（居住用スペースは全体の1/2には少し満たない状態です。庭や専用階段などを含めれば
1/2を越えます。）
土地が姉妹の共有になっているのが問題なのかと考えましたが、全員が担保に同意しているので
その点は問題ないと言われました。
返済額は家賃収入から十分返せる額なのですが、私には今まで収入がなく、主人は別のローンを
組んでいる為でしょうか？

何かうまく、住宅ローンのようなものを組めるアイディアはないでしょうか？
折角今は利率が低いので、なるべくいいローンを組めたらと思うのですが。
売買の際には不動産会社を通しますし、もし分割協議のやり直しの方が良いのならばやり直しし
ても構いません。

売買の際に住居用と賃貸用とに売買価格を分けて契約し、住居用には住宅ローンを組んで
残りは別のフリーローンにして組み合わせる、など色々考えてはみたのですが・・・

お知恵を拝借できれば有難いです。

よろしくお願い致します！

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Wikipediaの関連項目

薬事法

薬事法（やくじほう、昭和35年8月10日法律145号、英訳名 Pharmaceutical Affairs Act）は、日本における医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器に関する運用などを定めた法律である。
第1条（目的）

この法律は、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の品質、有効性及び安全性の確保のために必要な規制を行うとともに、医療上特にその必要性が高い医療品及び医療機器の研究開発の促進のために必要な措置を講ずることにより、保健衛生の向上を図ることを目的とする。

この制度趣旨に基づき、行政の承認や確認、許可、監督等のもとでなければ、医薬品や医薬部外品、化粧品、医療機器の製造や輸入、調剤で営業してはならないよう定めている。しかし、新薬などの承認について時間がかかるため、とりわけ、がん治療などにおいて治療の妨げになるなど、今後の法制審議の対象とされている。
また、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の広告について一定の制限を加えているため、表現の自由との拮抗がある。

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