紹介したくなる賃貸マンションは？(賃貸マンション)

2012年01月24日 17時20分

紹介したくなる賃貸マンションは？

不動産賃貸業をしている会社に勤めています。
（エイブルさんやアパマンさん等、賃貸業者さんに
お客さんを紹介してもらって広告料を支払う）
私の担当するエリアは大阪の長居です。
人気エリアとは言えないのでしょうが、駅徒歩５分以内ですし
物件も綺麗に手入れされたマンションです。
でもここ３ヶ月くらいは問い合わせや案内の数が激減しています。
チラシを作って業者回りに行っても、うちの物件の部屋内を
見た事がない方が多いです。
業者さんには広告料のうちの１ヶ月分を商品券にしてみたり、
お客さんには２ヶ月家賃無料キャンペーンをしてみたりと、
色々努力はしているのですが、
ここで賃貸業者さんに質問です。どんな謝礼があったら
『ここは紹介しよう』って思っていただけるでしょうか？

賃貸マンションの営繕補修費

今、以前住んでいた賃貸マンションのことで管理会社ともめています。　
　まず、あちらの預かり敷金が15万円で、営繕補修費が193,000円もの請求がきているのです。詳細はというとー
室内クリーニング2万3千円、クロス貼替69メートルで8万7円、トイレランプカバー穴あき取り替え（一つで）8,000円、CFシート貼替（いわゆる床のフローリングシートのこと）が16メートルで6万6千円、水道蛇口パイプ紛失取替えが9,500円、となっているわけです。つまり敷金15万から引くと43,000円上乗せ請求してるわけです。この請求を見て疑問に思ったのが、この一つ一つの請求金額の高さ。
　もちろん、立ち会いは済んでいます。その時は何もわからず言われるがままにしていたのですが、あとあと聞くとトイレランプカバーの穴あきなどは自然のなりゆきでそうなったため請求はできないはずと聞いたのですが、本当なんでしょうか？それとこの一つ一つの請求金額の高さ、私はあまり詳しくないためよくわからないのですが、実際これくらいの値段がかかるものなんでしょうか？部屋のまとりとしては６畳のワンルームマンションです。退去するまえの証拠写真もありません。私が入居したときは新築でした。
　もちろん、材料費、人件費が加わった値段でしょうがなんとも腑に落ちない金額です。敷金を少しでも返せとは思ってはいませんが、少なくともこの敷金内で収めて欲しいものです。尚、CFシート、クロス貼替に関しては確かに傷は入っていたため取り返る必要はあったと思います。ただ、この金額には私もびっくりしてる次第です。
　こういう経験のある方、または専門の方、どう思われますか？また、不当な金額であろうと思われる場合、今後どのようにしたら良いでしょうか？お願いします。

賃貸マンションが競売に・・・

勤めている会社のオーナーが所有している賃貸マンションに従業員価格の格安家賃２万円で住んでいたのですが、そのマンションが競売になって他人に渡ってしまいました。そこに新しいオーナーが現れ、家賃が安い妥当の家賃７万円を支払え、払えなければすぐ出て行けと言うのです。普通の場合は明渡し猶予期間６ヶ月があり、その期間内に今までの家賃を納めていれば住んでいられるのですが、私の場合は家賃が妥当ではないとの事で今までの家賃では居られないとの事。私自身、この先居座るつもりもなく実家に帰るつもりなのですが、先立つものがありません。この状況だと会社も危ないので給料が出るか分かりません。このまま、あと２・３ヶ月住んで居られる方法はないでしょうか？

庭付き分譲賃貸マンションの取り扱いについて

転勤が多くて、引越しも多いものです。このたび、分譲の賃貸マンションに引越ししたのですが、そこが１Fで専用の庭付きで困ったことに、猫ちゃんからフンをされていたり、毛虫がいたりしています。こういうタイプに住んだことないものですからどういうふうに取り扱いしていいものかわからないので教えてほしくて質問させていただきました。うちの庭は４８平米ほどあるようで全部が芝生です。雑草がものすごくて先日抜き取りました。ドアと目隠し壁のところに隙間があり、ドアの部分のしたの隙間には猫が入ってこれないようにしました。目隠し壁の隙間は直径５センチほどなので子猫しか入れないようなかんじなのですが、昨日されていました。どこから入ったんだろう？と管理人さんに相談したところでした。あと、毛虫対策はどうしたらいいのでしょうか？専用庭といっても賃貸で入ってますから、芝生に影響あったりしてもいけませんから、取り扱いに困っています。あとうちには１才になる小さい子がいるもので、今の状態では衛生上庭で遊ばせたくありません。せっかく庭付きの物件に住んでいるのにもったいないです。管理人さんも確認してくれるとはいったものの、庭はbenbe325naさんの専用部分ですから、、、と言われていますので、こちらでどうにかしないといけないでしょう。
あと、芝生の取り扱い、伸びたときの刈りかたなど教えて下さい。

賃貸マンションでの騒音元の探し方を教えて下さい。

現在、賃貸マンション8階建ての6階、両隣ありの2LDKに住んでいます。
現在、特定の時刻から10分間、目覚まし時計らしき音に悩まされています。
自分の部屋から出ているかもしれませんが、特定にいたっていません。
音がするのは2LDKのうちの1部屋の、隣の世帯と面する壁からです。
その部屋の中にいれば聞こえます。また、その部屋の壁だけ音が出ており、隣にあるトイレ、台所の壁からは聞こえません。
音が鳴っている側の隣の世帯では鳴らしていないとの回答をもらいました。
今考えられるのは、上、上の隣、下、下の隣の４世帯なのですが、この４世帯に聞きに行くのが妥当なのかどうか、近所づきあいの面からも、原因が分からないので聞いてよいものかどうかと迷っています。
音のものを探し出す方法があれば、ぜひご教授下さい。
また、ご近所への適切な確認方法があれば、ご教授願います。

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