賃貸マンションの保証金について(賃貸マンション)

2012年01月24日 16時33分

賃貸マンションの保証金について

賃貸マンションの保証金について
今住んでいる賃貸マンションを引っ越すことになり、入居時保証金として預けていた45万円の扱いについて疑問があります。
契約書には「解約時、賃借人が本物件の明け渡しを完了し、賃借人の債務を完全に清算された後、保証金より25万差し引いた残額金20万を賃借人に返還する」とあります。
また「賃借人の故意または過失により破損損傷を与えた場合は賃借人は損害を賠償し、応じないときは保証金より弁済金を充当する」ともあります。
このマンションには10年以上住んでいるため当然破損、劣化箇所が見られます。ただその破損個所のどれも故意過失ではなく10年間の経年劣化によるものがほとんどです。この場合この修繕費はどこから支払われるのでしょうか、最悪でも差し引かれる25万の中から捻出してもらうことは可能なのでしょうか？
また故意過失と経年の線引きはどのあたりでされるのでしょうか？

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賃貸マンションで住民に会ったら、普通挨拶しますよね？！
こちらから挨拶しないと知らん顔の人・挨拶しても会釈だけの人・きちんと挨拶してくれる人様々ですが・・・
知らん顔されても、こちらから挨拶し続けますか？
賃貸だから、ずっと一緒ではないし別に知らん顔でもいいと思っているのでしょうか。
挨拶は社会人としての常識なのに、なんだか悲しくなります。
分譲マンションでも挨拶をしない人は多いと聞きビックリしました。
皆さんは、どうされていますか？

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