賃貸人が倒産。家賃はどこに振り込むの？(賃貸)

2012年01月24日 14時51分

賃貸人が倒産。家賃はどこに振り込むの？

知らない会社（C社）が、賃貸人（A社）が倒産したので、今後は家賃をC社に支払うようにと手紙を送ってきました。
火災保険の人に聞いたところ、このC社は元A社の役員が経営しているそうで、A社のお金のことで裁判中とのことでした。
手紙には賃貸人（A社）、立会人（代理人のB社）の印鑑も何もありません。どうやら本当にA社は倒産したようですが、A社B社からは何の連絡も通知ももらっていません。
私の賃貸契約はA社と続いており、何の契約もしていないC社がいきなり金を振り込めとはどういうことでしょうか？
こういう場合は私は新しい賃貸人と契約をし直すとかの手続きは無いのですか？
振り込んだら振込詐欺となって消えてしまうのではないかと不安です。
そして先日私はC社に契約関係をクリアにしてくれないとお金は払えない旨を伝えたところ、C社は家賃延滞で契約解除する、鍵の交換をして追い出すと書面を送ってきました。ここにはA社B社の印鑑名前はありません。
A社からC社に勝手に持ち出した私の個人情報も不安です。
不動産に詳しい方アドバイスお願いします。

売却か賃貸か・・・(>_<)

売却か賃貸か・・・(>_<)
こんにちは。夫38歳・私（37歳）・子（4歳）の者です。
引越をすることになり現居住の分譲タワーマンション（6年前3000万円で購入）の
売却か賃貸かで悩んでいます。
急激に躍進を遂げた地域でありがたい事に査定価格は売却で4400万
賃貸は家賃補償無しタイプで198000円/家賃補償ありの場合170000円です。
ローン残2000万は親が借してくれたので親に返していきます。
新たに購入したマンションで組む予定のローン額は4100万円です。
売却した場合は140万近くの手数料がかかったりと目先の損得だけを考えると
賃貸の方が良い気がするのですがやはり他の方の質問の回答を見てみると
売却の方が良いとの回答が多く悩んでしまいます。
賃貸利益に対する税金や賃貸に関るメンテナンス代等は結構なものなのでしょうか？
固定資産税は年間両方のマンション合わせて25万程です。
世帯収入は870万程です。（共働き）
同じ様な質問と回答を拝見し勉強していますがイマイチ踏ん切りが付きません。
お力お借りできれば幸いです。よろしくお願いします。

賃貸物件の途中解約について

どなたか良いアイデアがあれば、教えて頂けると大変助かります。
引越をする事になりました。理由は下の階の人の騒音の為です。騒音というかスタジオとして又貸しされていて夜中にヒップホップの音楽制作がされていて、ドアを大人数の人がバタバタ開け閉め、笑い声もまるで隣の部屋のように聞こえてきます。(住居用のマンションで大家が上階に住んでいます。)そして、何故かこのマンションは防音というふれこみで貸し出されています。だからスタジオとして利用しているとの事です。どこがどう防音なのかわかりませんが、窓は２枚入っています。でもこれでは防音とは言えないと思います。このマンションには５年ぐらい住んでいますが、下の階に人が入る時だけこの問題がありました。（ここに入る人は防音にひかれて音楽制作をする方が入ってきます）大家に言うと、注意しておくから、と注意はしてくれるのですが、大家ならせめて調べてくれたり、何か他の手段を考えてくれたりそれなりの誠意をみせてくれてもいいと思いますが、彼はただ注意するだけでした。今まで夜中に２０回以上は下に言って、寝てるので静かにして下さい！と言いに行きました。寝る時はいつもびくびく、音楽が聞こえてこないか安心して眠れませんでした。
大家が何も責任を全うしないので、今度は不動産屋を交えて話合いをする事になりました。（弁護士にも相談にいきました）また、この時に、そろそろ更新時期なので、その辺もふまえて話し合いをしましょう、という事でした。結局、ようやく音のレベルがどのぐらいのものか、調査しましょうという事にやっとなりました。が、その後、不動産屋から調査費用が３０万ぐらいかかると連絡があり、自分でも他に業者を探そうとしている間に２、３ヶ月が過ぎました。
しかし、こんな事をしていても状態が良くなるとは思えなかったので、とうとう引越をする事にしました。ただ、お金もかかりますし、なかなかふみきれませんでした。不動産屋に引越すると告げたのは、契約書にある、解約の２ヶ月前ではありませんでした。今までの状況と、ちょうど１ヶ月で更新の時期だったので、それを考慮してくれるのではないかと思ってあまり気にしていませんでした。すると、大家は２ヶ月分の家賃を支払うように通知してきました。通常なら２ヶ月前の告知は必要だと思うのですが、話合いの際に引越したい事も示唆していましたし、状況が状況なのも十分にわかっているはずなのに。今までの心理的苦痛に対して、この仕打ちは無いと思います。
契約書に２ヶ月の告知が明記されている限り、支払いの義務があるかもしれません。ただ、このままだと、あまりにも不平等な気がします。おまけに解約すると決まったら大家の態度も豹変しました。話合いの為に、電話したら、かなりうざったがられました。しかも今度は今まで何も特に注意された事もないのに、自転車をとめている場所など、しかも事実ではない事を不動産屋に告げました。彼の人間的センスを疑ってしまいますが、実際にそういう人だったようです。人を訴えたりしたくありませんが、このままでは気持ちが収まりません。大家がどのように物事を考えているかわかりませんが、私はこのように感じました。どうしたらいいのか、どなかたかいいアイデアはありませんか？とても困っています。このような私事ですが、どうぞよろしくお願い致します。

賃貸マンションの契約での交渉について

先日、賃貸マンションの申し込みをしてきました。
201号室がキャンセルになったため、入居100％可能との説明があり、
そういう状況でしたらということで申し込みをし、預け金をお支払しました。
しかし一週間後、実はキャンセルなく契約が済んでしまった為、201号室への入居ができなくなりましたと言われました。
（そもそもキャンセルになったお部屋を申し込んだのに何を言われているのか最初理解できませんでした）
今回、都合よく別の部屋で空きがあったため振り替えで契約をする話が
進んでいますが、家賃が2000円アップすることになるようです。
そこで、今回は不動産会社の担当者の方の不手際、認識不足によるダブルブッキングのため、こちらとしては別部屋で契約の際、仲介手数料の値引き交渉を考えています。
(1)キャンセルに「なった」との説明が虚偽であったこと
(2)こちらとしては201号室への入居の強い意思を表しているということで
　申し込みをし、預け金をお支払した
(3)その場で契約せず、新築物件の為建設完了後、内見してから本契約と
　いう流れにすることで合意していた
上記の点からも、不動産会社の方から誠意を見せて頂きたいと考えているのですが、無謀なことなのでしょうか。
担当者の方とお話を何度かしているのですが、上が本社が絶対にダメと言っているので対応できませんと言われています。
恐らく、新築駅チカのオール電化マンションという人気物件のため、
今回の件で私が契約をしなくてもすぐに入居者が決まるだろうという魂胆なのだと思います。
ご意見・アドバイスなどありましたらお力を貸して下さい。
＊店長様と直接お話をする機会を設ける予定です。

賃貸アパートの入居時期

来年就職ということで春から東京へ引っ越すのですが、
いつくらいから探せばいいのでしょう。
行ってあまりに早ければ意味ないですし、
遅ければいい物件はなくなってしまうと思われます。
3月末入居が理想なんですが、いつくらいに探せばいいでしょう。
他の方の質問のところでは2ヶ月前から家賃を払うとか
かいてあったんですが、
そういう無駄をしたくなければ直前しか契約できないんでしょうか？
転居の多い時期は礼金などが高くなったりするとも聞き、逆に人気がない時期は家賃すら値切れるとも聞いたんですが・・・。
4月は既に引越しピークが終わって安くなっているのでしょうか？
もしそうであれば4月は敷金礼金のかからないところに住んで、その間に現地で探して5月から入居、というのもいいかな？と考えています。
東京付近で家賃4万程度の１ＤＫ以上でトイレ風呂別、駅まで徒歩数分。
とかいうかなり図々しい条件で考えているので、
早く探さないと厳しいですかね。。
ネット検索したところ3LDKで4.3万駅から2分、今年リフォーム済みで都内とかいう物件などもあったんですが、
やっぱりこういう物件はすぐなくなりますよね＾－＾；
それともかなりの訳あり商品なのかな・・・。

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Wikipediaの関連項目

薬事法

薬事法（やくじほう、昭和35年8月10日法律145号、英訳名 Pharmaceutical Affairs Act）は、日本における医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器に関する運用などを定めた法律である。
第1条（目的）

この法律は、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の品質、有効性及び安全性の確保のために必要な規制を行うとともに、医療上特にその必要性が高い医療品及び医療機器の研究開発の促進のために必要な措置を講ずることにより、保健衛生の向上を図ることを目的とする。

この制度趣旨に基づき、行政の承認や確認、許可、監督等のもとでなければ、医薬品や医薬部外品、化粧品、医療機器の製造や輸入、調剤で営業してはならないよう定めている。しかし、新薬などの承認について時間がかかるため、とりわけ、がん治療などにおいて治療の妨げになるなど、今後の法制審議の対象とされている。
また、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の広告について一定の制限を加えているため、表現の自由との拮抗がある。

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