専任媒介から一般媒介へ変更(賃貸)

2012年01月24日 14時30分

専任媒介から一般媒介へ変更

お世話になります。
一戸建てを賃貸に出したいと思っています。家賃１０万円です。物件にほど近いので、管理は自分でする予定です。仲介だけのお願いです。
今まで数ヶ月、専任媒介でA社に募集をお願いしていたのですが、なかなか決まらないため、一般媒介で広く募集をかけたいと思っています。
そこで質問です。
専任だったA社に広告料として契約時に１か月分を支払うと言ったのですが、これから一般媒介にした場合の広告料はどうなりますでしょうか？一般媒介でお願いする先々で広告料の話はした方がいいのでしょうか？契約時、お客さんを見つけてくれた業者にだけ１か月分を支払えばいいでしょうか？
一般媒介でお願いする業者は何件ぐらい頼めばいいでしょうか？A社を除き２社ぐらいに頼もうと思っていますが、
普通はどれぐらいの会社に頼むものでしょうか。あまり多くの
業者にお願いするのはマナー違反ですか？
物件に近い小さな不動産屋と大手不動産屋のどちらが有望でしょうか？
色々質問してすみませんが宜しくお願いします。

タワーマンション

30歳男性です。
現在、首都圏の新築タワーマンション(駅まで徒歩5分)を購入予定です。DINKSのため、間取りは1LDKで、家族構成が決まり次第に借り換えをしようと考えています。おそらく10年以内になると思うのですが、この考えは甘いでしょうか？マンションの所在地は再開発エリアで、複数の路線に乗り換え可能な駅です。よろしくお願いします。

共有名義（片方の不許可）の不動産の運用

親族とのトラブルによって非常に困っています。
現在、土地とその土地に立つ住居について
・土地については実母が全権利を保有
・住居については実母が5/6、親族が1/6を保有
という状態にあります。
この場合、賃貸契約・売買契約などについて
少ない権利とはいえ親族の同意を得ねばならないのでしょうか？（親族とは険悪な仲です・・・）
私がその住居に住む際も同じく親族の同意が必要でしょうか？
親族と絶縁状態にあるこの不動産についてなにかアドバイスがあれば、
甚だ恐縮ですがご助言いただければ幸いです。

2重ローンはできますか？

現在マンションのローンが1300万残っています。
近所にマンションを中古で購入し、いま住んでいる家を賃貸に出せたらとおもっています（賃貸２５万・・査定済み）
中古マンションの住宅ローンは賃貸料金で支払っていけたらと思います。
他に借入れはありません。年収は私のパートも入れて1000万位です。6000万位の中古を買うことは可能でしょうか？主人、私は36歳、子供6歳です。よろしくお願いします。

住宅購入のタイミング

現在、賃貸（会社補助）に住んでいますが2年か3年後に住宅の購入を考えていますが
購入のタイミングについて悩んでおります。
＜状況＞
・本人(34歳)/妻/子供(10歳)の3人暮らし
・賃貸物件の会社補助は2015年9月まで(あと4年)
・賃貸の補助額53000円。自己負担額は27000円 (なので家賃としては計8万円)
＜現在のプラン＞
・中古or新築の一戸建てを予定
・頭金300万円＋借入1700万程度を予定
・年収550万円
・月の返済額 7.5万を予定
・ローン返済期間22年～25年を予定
Q1)当初あと3、4年賃貸で会社補助を受け頭金を貯めてから購入
と考えていましたがローン減税が2013年12月に終了することを考えると
2013年末のタイミングで購入したほうがよいでしょうか？
Q2)上記プランにてアドバイスなどございましたらお願いしたいです

広告枠

http://www.mimi-corp.co.jp/bukken/detail.html?id=513: コンフォリア原宿NORD。仲介手数料無料。ミミコーポレーション。

Wikipediaの関連項目

薬事法

薬事法（やくじほう、昭和35年8月10日法律145号、英訳名 Pharmaceutical Affairs Act）は、日本における医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器に関する運用などを定めた法律である。
第1条（目的）

この法律は、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の品質、有効性及び安全性の確保のために必要な規制を行うとともに、医療上特にその必要性が高い医療品及び医療機器の研究開発の促進のために必要な措置を講ずることにより、保健衛生の向上を図ることを目的とする。

この制度趣旨に基づき、行政の承認や確認、許可、監督等のもとでなければ、医薬品や医薬部外品、化粧品、医療機器の製造や輸入、調剤で営業してはならないよう定めている。しかし、新薬などの承認について時間がかかるため、とりわけ、がん治療などにおいて治療の妨げになるなど、今後の法制審議の対象とされている。
また、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の広告について一定の制限を加えているため、表現の自由との拮抗がある。

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