住んでいる分譲Ｍを引越し無で賃貸として住む可能？！(賃貸)

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住んでいる分譲Ｍを引越し無で賃貸として住む可能？！(賃貸)

2012年01月12日 19時51分

住んでいる分譲Ｍを引越し無で賃貸として住む可能？！

住んでいる分譲Ｍを引越し無で賃貸へ！
このような事は可能ですか？当方現在、分譲マンション（３ＬＤＫ）
に住んでおります。築１０年程度でローンも１０年程残っております。
売却した場合、残りローンと相殺する程度で売却できそうですが、
ここから・・・・。
不動産屋を通して売却して、その同じマンションに賃貸として住む
ことは可能でしょうか？もちろんその後、家賃は払います。
（つまり、自分は引越しはしないで手続きだけで、売却→賃貸へ）

賃貸マンションの連帯保証人について

賃貸マンションの連帯保証人について質問です。
現在義理の父親が連帯保証人になっているのですが、諸事情があり連帯保証人を変更したいのですが、変更できるのでしょうか？まだ入居３ヶ月ほどです。母親に変えることは可能でしょうか？
　ネット上である賃貸保証人会社を使い変えようか迷っているのですが賃貸保証会社というのは怪しくないのでしょうか？
　詳しいかた困っているので教えてください。

親子間での住宅の売買・賃貸

両親が退職を機に、これまで住んでいた家の近くに家を新築しました。今２軒の家を持っている状態ですが、このままでは固定資産税、火災保険料などの維持費がかさむため、今まで住んでいた家（築２４年　木造）の売却を考えているのですが、独身の姉が買い取ってもよいといっています。姉は現在勤め先の近くに賃貸暮らしをしているため、買い取っても当面は住むことはできません。
こういった親子間の住宅の売買は、どこに相談し、どのような手続きで行えばよいのでしょうか？親から借金（ローン？）をする場合、ローン控除などはできるのでしょうか？
また、賃貸契約のような形にして、固定資産税、火災保険、月月の家賃を、姉が両親に支払い、最終的に姉がその家を相続する（遺言状などで？）といった方法のほうがよいのでしょうか？そうした場合、私たち他の姉妹は、最終的に家の権利放棄をしてもいいと思っています。
とにかくできるだけ税金や相続税ができるだけかからない方法をと思っています。素人で何もわからない状況ですので、皆様のご意見をお伺いできれば幸いです。

賃貸契約で自営業者の所得証明額がどれくらい影響するんですか

一戸建ての賃貸物件を大手の不動産業者の仲介で借りようとしていますが、契約時に必要な書類として、本人と保証人の所得証明書の提出を求められました。大家さんと私の間には、仲介不動産業者と管理会社が入っています。
私は昨年一昨年と自分の研究活動に力を入れてたため家業の収入は少なく赤字申告だったのですが、先程保証人として頼んでいた父から取引業者の倒産にひっかかったため自分のところも赤字申告だった旨を聞いてがくぜんとしてしまいました。
わたしは、１０年以上、父も３０年以上それぞれ　　　　　　　　　　　　　　　　違う職種ですが、経営者として仕事を続けています。不動産仲介業者から申込書がファックスで送られてきた時、所得の記入欄には本人と保証人の所得額を売り上げ額で記入して送り返し入居審査は通っています。その後、大家さんとも挨拶をしてお互い好印象で宜しくおねがいしますという関係になっているのですが、間違った所得を記入してしまったという負い目もあり３日後の契約が心配です。わたしは、１０年以上、父も３０年以上それぞれ違う職種ですが、経営者として働いています。今、私は賃貸住宅に住んでいるのですが、家賃の滞納等一度もしたことがありません。賃貸契約で自営業者の所得証明額がどれくらい影響するんですか。特にその業界の方、大家さん教えて下さい。　

二世帯住宅を賃貸で貸出し

以前から戸建賃貸住宅に興味があるのですが、
自分達の予算があまり高くない為、
安い中古物件を完全分離の二世帯住宅へリノベーションしようと考えています。
そして、しばらく２階を賃貸したいと思っています。

先日とある会社へリノベーションの相談をすると同時に賃貸を考えてると伝えたところ、
あまり良い顔をされず、いろいろ規定があるのでそれは勧めませんといわれました。

ある不動産の方からもそういうのはできませんよ。といわれたこともあり、
また一方ではわざわざ親切にそのような形態でも住宅ローンが通る銀行を
調べてくれる不動産屋もありました。

聞く会社によって意見が違うのは何故なのでしょうか？
何が正しいのかわからなくなってきてしまいました。

そして、２世帯住宅を始めから賃貸にしようという考えって
おかしいのでしょうか・・・？

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Wikipediaの関連項目

薬事法

薬事法（やくじほう、昭和35年8月10日法律145号、英訳名 Pharmaceutical Affairs Act）は、日本における医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器に関する運用などを定めた法律である。
第1条（目的）

この法律は、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の品質、有効性及び安全性の確保のために必要な規制を行うとともに、医療上特にその必要性が高い医療品及び医療機器の研究開発の促進のために必要な措置を講ずることにより、保健衛生の向上を図ることを目的とする。

この制度趣旨に基づき、行政の承認や確認、許可、監督等のもとでなければ、医薬品や医薬部外品、化粧品、医療機器の製造や輸入、調剤で営業してはならないよう定めている。しかし、新薬などの承認について時間がかかるため、とりわけ、がん治療などにおいて治療の妨げになるなど、今後の法制審議の対象とされている。
また、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の広告について一定の制限を加えているため、表現の自由との拮抗がある。

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