賃貸アパートで病死(アパート)

2012年01月12日 21時38分

賃貸アパートで病死

賃貸アパートを経営しています。1年前にご年配の入居者さんがアパートで病死していました。ﾘﾌｫｰﾑ後すぐに、新しい入居者が決まり、その方には、事情を話して了承後入居していただきました。が、その方がこの春に転勤になり、再募集することになりました。次回の入居希望の方にも病死の件、伝えなければならないのでしょうか。

アパート経営の業務拡張？

現在アパートを経営している父（６５歳）から相続時の為にと、新たに土地を事業ローンにて購入し借家を建て、業務を広げる話を自分が進めています。ローンの返済は借家の家賃収入を返済に充てる予定です。返済責務は父と将来自分（３４歳）が引き継ぐ形でローン契約します。父は現在経営するアパートの家賃収入で生活しています。借金などは一切ありません。不動産屋さんに相談したら借入れの際、現在の家賃収入額や土地評価価格？より高額な借入れは出来ないとか、実際相続時の為に借家を建てる意味があるのかどうかなどの審査？があると言われました。ここで言う土地評価価格でローンを組むとは土地を担保にして借りると言うことでしょうか？自分は親の財産が増えるなら賛成なのですが、いかがでしょうか？しかし土地評価をする事に対して問題があります。祖母から父が相続した父の経営するアパートと、父の弟が相続した戸建て１件が前後に建ち並ぶ土地にアパートはあります。実際には相続後、土地の登記などはまだしていなく境界線などはまだないそうです。話しだけで互いの持ち分を決めただけだそうです。父に詳しく聞いていませんが多分土地の地番？が一つしかない状態だと思います。この場合土地の評価価格は土地総面積で計算されてしまうのでしょうか？すると、弟さんの承諾なども事業ローンを申し込む際に必要なのでしょうか？父の相続を自分受ける為に父の弟さんに迷惑や協力が必要なら検討するしかないのですが・・・父は弟に迷惑がかからないならＯＫとの事です。

アパートについて

神奈川県相模原市に住んでいます。アパートを借りたいのですが、最低いくらかかりますか。教えてください。

アパートの保証人をやめたい

知人が従兄弟のアパートの保証人になりましたが、まもなくすると、家賃の滞納がはじまり保証協会から督促の電話が入るようになり、知人もこの不況で職を失ったため、保証人をやめたいと相談をうけました。従兄弟本人とは、鹿児島と福岡と離れているため電話で連絡を取ろうとするのですがつながらないようにされています。一方的に保証人をやめることはできるのでしょうか。

アパートローンの残債を返済すべきか、それとも？

賃貸アパートを４棟保持しています。近々遺産が入るため、それをどのように使うべきか迷っています。アドバイスをお願いいたします。
４棟のうち、１棟は完済済み、最近購入した物件は名前を忘れましたが、途中返済できない契約の銀行借り入れの事業用資金です。今回返済しようかと考えているのは後の2棟分の借入で、１棟は約1000万、もう１棟は約2000万で合計約3000万円です。この金額を返済しても私の老後用資金は賃貸収入で十分ある上に返済金額を上回る金額が手元に残ります。
私自身の相続の準備もそろそろ考えなければならない年齢ですが、今回返済しなければもう一棟即金でアパートが買えますが、支払う税金がさらに増えることや息子が将来払うことになる相続税等を考えるとどちらがよいのか判断がつきかねています。また、私の死亡時に借入金がなくなっていると相続対策にならなくなると思いますがいかがでしょうか？　よろしくお願いいたします。

広告枠

http://www.mimi-corp.co.jp/bukken/detail.html?id=1483: FLEG三軒茶屋。フレッグ三軒茶屋。仲介手数料無料。ミミコーポレーション。

Wikipediaの関連項目

ポンテシティアパート

座標: 南緯26度11分26秒東経28度3分25.5秒 / 南緯26.19056度東経28.057083度 / -26.19056; 28.057083

夢のマイホーム脳を鍛える | 賃貸アパートで病死(アパート)