アパート経営？(アパート)

2012年01月12日 21時11分

アパート経営？

初めて質問します。
現在、亡くなった父から相続したアパートを経営しています。
●土地１００坪(建蔽率５０・容積率８０)
●アパート２階建て(築３０年以上なので入居者は半分ほどしかいません。)
●駅から徒歩２分(ちょっと田舎)
●貯金約５００万円
ここの建て替えで悩んでます。
ご覧のとうり資金はあまりありません。
古いアパートなので入居者も古い方達ですので立ち退きも悩みの種です。
近い将来、同じようにアパートを建て替えるか、自宅+月極め駐車場にするか迷っています。
近くの新築～３年くらいの１Ｋアパート(ハイツ？)の家賃相場は、５５０００円前後です。
名義は私なのですが、管理などは全て身内に任せていますので、どうすれば良いかわかりません。
私自身、賃貸マンション暮らしなので家も欲しいですが、将来を考えれば収入も欲しいです。
無知なのでどこに相談して良いかすらわかりませんし、相談するのも怖いです。
詳しい方、回答よろしくお願いします。

アパート立ち退き交渉について

共同トイレ・シャワー・洗濯機の賃貸アパートで、大屋さんが一階に住居しているアパートの2階の4部屋の内の1部屋を借りて、もうすぐ19年目になる者です。
次の更新が今年2011年3月19日に来るのですが、去年の12月に大屋さんの方から更新までに引っ越ししてほしいと言われました。
理由は「大屋さんの高齢と、疲れたから賃貸業を辞める」というものです。
貯蓄がまったく無く、常にギリギリの生活をしていた私は、次の更新である3月19日までに引っ越せるよう、バイトを掛け持ちしたりで引っ越し資金を貯めるべく頑張ったのですが、どうあがいても3月19日までに引っ越しは無理です。
そして先日、3月19日までの引っ越しが金銭的に無理だということを大屋さんに伝えたところ、「仕方ないから次の3月19日の更新はしてやる。が、その代わり家賃を上げる。あと2年間は大屋業を頑張って続けるからその間に引っ越してほしい。」と大屋さんから言われました。
しかし、自分としてはすぐにでも引っ越ししたい気持ちでいっぱいです。
何故かと申しますと、去年の11月頃から大屋さんからの嫌がらせともとれる行為を受けているからです。
2010年11月
・突然、部屋には他人を上げるなと言われました。(それまでは部屋に知人を上げても何も言われませんでしたし、他の部屋の方もお友達を部屋に入れてました。同棲されている方もいました。)
「これは嫌がらせじゃない。最初の契約で他人を部屋に上げるなと言ったはず。」とも言われました。
18年住んでおりますがそんなこと初耳ですし契約書にも明記されておりません。
・出したゴミの内容物を何故か知っている。
・洗濯機は借り主専用の共用を使っているのですが、洗濯物を洗濯機から取り込もうとしたら、そこに大屋さんがいて自分の洗濯物をゴミバケツに移して「もう一度洗濯やり直したほうがいいわよ。」と渡されました。
2010年12月
・大屋さんから「前回の更新(2009年3月19日)はしていないからそろそろ引っ越しを考えてくれ。」と突然言われました。
前回の更新はしましたし更新料もしっかり払いました。その時の契約書もあります。
その契約書を大屋さんに見せたところ、「おかしいわねぇ。そんな筈はない。」と、言われました。
このような事が続き、自分としても早く引っ越ししたいのですが資金がありません。
立ち退き費用のことについては一切触れてきません。
「3月19日に出ていけないのならば次の更新はしてあげるから2年間の間に出て行ってくれ。代わりに家賃を上げる。」
この大屋さんの主張の捉え方をかえると、「あと2年間の猶予を与えるのだから立ち退き費用は出す必要がない。」と聞こえてしまい、立ち退き費用の交渉に踏み切れなくなってしまい悩んでおります。
どうかアドバイスをご教示願えないでしょうか。
宜しくお願い致します。

木造アパートの防音対策

今度、築6年の木造アパートに引っ越します。

趣味が手芸なのでミシンを使いたいのですが、音や振動が隣家や上階に迷惑をかけてしまうでしょうか？
使っているミシンは家庭用のコンピュータミシンで、職業用とは違いガチャガチャとけたたましい音はしませんが、実家の2階の自室で使っていた時にはモーター音が下に響いてくると家族に言われました。
なので、階下への迷惑をかけない様に下が駐車場の物件を選びました。
角部屋にしたかったのですが、築年数が20年以上経っていたり築浅では空きが無く諦めました。

床はタイル風の床（学校や病院の床みたいな感じ）です。
叩くとコンッと音が響いて、上階の住人の足音はこもった音で聞こえてきます。
荷物の運びこみの為に何回か部屋を訪れた時は不在なのか両隣とも静かでした。。。

ミシンは主に休日の昼間に使う予定です。
よく下に響かない様にミシンやテーブルの下に防音・防振ゴムを敷くと良いとありますが、これは隣や上階にも有効でしょうか？
何か対策がありましたら教えて頂けたらと思います。

岐阜のアパート探し

岐阜県の岐南町、笠松町、各務原のイオンまで（那加かな？）でアパートを探しています。（マイナーな県なのであまり知らないかもしれませんが・・・）
そこで質問なんですがどこの県でもアパマンショップとか、ニッショーとかそれぞれ色んな所の会社の物件をひっくるめて1つの場所で探せる所ってないですか？やっぱりひとつの会社ごとに行って探さないとダメですか？出来たら同じ場所で色んな物件を探したいのですが・・・
分かる方教えてください。

東京で安い住居（アパート等）探しています。

東京で安い住居（アパート等）探しています。

必要条件として、
・月４万円未満
・公共交通機関を使って青山一丁目の駅まで１時間以内で行ける

希望（優先順）としては、
・安ければ安い方が良いです。
・青山一丁目に近いほうが良いです。
・台所はできれば欲しい（共同や下宿でもいいけど）
・風呂は共同でもいいし、近くに安い銭湯などがあれば無くても良いです。
・トイレは共同でも良いです。
・上の台所、風呂、トイレ含め設備が整っていて同じ位の値段ならそちらの方がいいです。

答えて欲しい内容としては
・上の希望にあう物件の住所や場所、大家さん
もしくは
・そのような物件の探せる不動産業者、機関、人、地域、ホームページなど
のいずれかを教えて下さい。よろしくお願いします。
これを読んでいる人の中で実際に住んでいる人がいれば、ぜひそのような人はお答えお待ちしております。

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Wikipediaの関連項目

ポンテシティアパート

座標: 南緯26度11分26秒東経28度3分25.5秒 / 南緯26.19056度東経28.057083度 / -26.19056; 28.057083

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