海外在住で日本の不動産を買うにあたって(アパート)

2012年01月12日 21時03分

海外在住で日本の不動産を買うにあたって

現在仕事で海外に住んでいます。
数年先に日本へ戻る予定ですが、低金利の今、気にいった物件があれば住宅購入を考えています。
日本に住んでいなくても、将来住む住宅用として住宅ローンを借りられますか？

地域や環境に貢献できるエクステリアをつくりたい

まもなく築年数20年となるアパート経営をしております。
この度大掛かりなリフォームを検討しており、それを機に地域や環境に少しでも貢献できるアパートにしたいと考えております。
具体的には、屋上緑化・壁面緑化などで、住まう人や通りすがりの方々を緑で安らぎを与えるのはどうかと考えているのですが、実現にあたっての注意点がありましたら教えてください。また、これらのほかに、地域や環境に貢献できるエクステリアの工夫がありましたら、アドバイスいただければ幸いです。

※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、All About ProFile が編集して掲載しています。

不動産賃貸業（個人事業）の節税・相続税対策について

実家が数十年来、個人で不動産賃貸業を営んでおります。運悪く親の身体が不自由になったのと、私自身の体調不良が重なったためサラリーマンを辞め、住所（世帯）は別ですが生計は同一なので専従者として細々と仕事をはじめました。
【現状】
アパート数棟（約５０室）の築年数が２０年を越え老朽化し、かつ減価償却費は年々減っているのでどうしても帳簿上の利益が発生し、キャッシュ・フローはほぼ赤字なのに税金が現金収支を上回る状況で困っています。
数年前に著しく入居率が悪化した際に、銀行の紹介で入居者の募集・集金から清掃まで管理会社に任せ、高い入居率の代償？として高額の管理委託手数料を支払うようになりました。そのため前回の税務署の査察で必要経費・専従者給与もかなり低い金額しか認めてもらえなくなりました。せめて家賃保証があれば収支の改善も見込めるのですが、最近は修繕費が必ずしも収入に結び付かず、空室発生→修繕、空室発生→修繕の繰り返しで、手元資金が無くなるばかりです。このままでは大規模修繕もままなりません。入居率と管理委託手数料が見合わなくなれば、管理会社との付き合いも見直さなければならないかなと考えています。
【質問】
１．専従者である私の自宅（賃貸しているアパートの一室で、事業主の住所とは異なる）を事務所として使用し、電気代・電話代などを経費として計上することは可能でしょうか。
２．税理士に法人化の相談をしましたが、「これから土地・建物を購入して事業を起こすならともかく、既存の物件を法人に売却するとなると譲渡税がかかるだけでメリットがない」と言われたのですが、これは本当でしょうか。
３．相続税対策で事業主や私も生命保険に入っていますが、保険料がばかにならず、私の手取り収入は生活保護（最低生活費）とほぼ同額で、妻子持ちで日々の生活費に困っています。何かよい手段はないでしょうか。
その他、節税・相続税対策で打てる手段がございましたら教えていただけると幸いです。

テレビアンテナの移設工事費用を請求された

私は、今新築で住宅を建てております施主です。
先日施工をして頂いているハウスメーカーの担当者よりＴＥＬがありまして、５０ｍ程離れて建っているアパートの家主からうちの家を建築したためにテレビが映りにくくなりアンテナを移設したからその工事費用をみてほしい。と施工会社へ請求がありました。建築中の住宅は建坪４０坪程度の普通２階建ての住宅であり、そのような請求をされるのはおかしいと思うのですがいかがでしょうか？
そのアパートの入居者からのクレームは家主が負担するものではないでしょうか？
確かにそのアパートの建築された時期にはそのアパートの近隣は田んぼで分譲地では無かったため想定してなかったと思いますが・・・。

投資物件を持つのは、首都圏か地方か

土地購入しアパート経営をしたいのですが、首都圏と地方のどちらで物件を購入するか迷っています。それぞれのメリットデメリットを教えてください。

※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、All About ProFile が編集して掲載しています。

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Wikipediaの関連項目

ポンテシティアパート

座標: 南緯26度11分26秒東経28度3分25.5秒 / 南緯26.19056度東経28.057083度 / -26.19056; 28.057083

夢のマイホーム脳を鍛える | 海外在住で日本の不動産を買うにあたって(アパート)